Calvià es probablemente el municipio con más piscina por habitante de las islas, y casi toda ella nació entre los sesenta y los ochenta. Portals Nous, Bendinat, Costa d’en Blanes, Santa Ponça, Peguera o Magaluf concentran urbanizaciones enteras de villa y apartamento con vaso propio o comunitario, y ese parque está hoy en su segunda o tercera vida. La consecuencia práctica es que aquí el trabajo dominante no es construir: es poner al día lo que hay sin rehacerlo entero.
La primera línea añade un factor que en el interior no existe: el salitre. Herrajes, tornillería, escaleras, rejillas y cualquier remate metálico se degradan mucho más rápido, y una parte del presupuesto de reforma va justamente ahí, en sustituir lo que el aire del mar ha comido.
Zonas de Calvià donde hay vaso privado y de alquiler
En las urbanizaciones de la costa el vaso suele estar en parcela con desnivel hacia el mar, lo que significa muro, talud y a veces un vaso elevado por un lado. Eso condiciona la reforma: antes de tocar el revestimiento se comprueba el estado del muro de contención y el drenaje del trasdós. En el interior del municipio, en Calvià vila y Es Capdellà, la casa es de pueblo con patio y el planteamiento cambia por completo: vaso pequeño, acceso justo y obra con medios reducidos. En los conjuntos de apartamentos manda el vaso comunitario, con junta, derrama y libro de mantenimiento.
Portals Nous, Bendinat, Costa d’en Blanes, Santa Ponça, Peguera, Magaluf, Son Ferrer, El Toro, Calvià vila, Es Capdellà
Por qué se construye un vaso nuevo y por qué se reforma
Se reforma por dos motivos que van casi siempre juntos: el revestimiento ha llegado al final y la instalación de depuración es de otra época. A eso se suma lo que el mar se ha llevado en los remates. Cuando la estructura está sana, el trabajo es saneo, impermeabilización, empotrados nuevos, lámina armada y coronación rehecha. La obra nueva existe, pero es minoritaria y aparece sobre todo en parcelas que quedaron sin edificar o en sustituciones completas de vasos que ya no compensa reparar.
Los capítulos que forman el precio de la obra
En una reforma de costa hay dos partidas que en el interior casi no se ven. Una es la sustitución de todo lo metálico expuesto, que aquí no es un capricho estético sino seguridad y durabilidad. La otra es la comprobación del muro de contención y del drenaje detrás del vaso, porque en parcelas con desnivel una humedad mal resuelta se acaba leyendo como una pérdida de agua que no existe. Las dos se presupuestan aparte para que se vea qué es reforma del vaso y qué es del entorno.
De la consulta del suelo al primer llenado del vaso
Visita con el vaso en carga para poder medir la bajada de nivel, revisión del muro y del cuarto de máquinas, e informe del estado cuando el titular es una comunidad. Presupuesto por capítulos, con lo metálico y el drenaje separados. Obra encajada fuera de temporada alta y entrega con el agua equilibrada y el registro al día.
Consulta del suelo
Comprobamos qué admite la parcela y con qué condiciones antes de dibujar.
Visita y cata
Medimos el hueco, vemos el acceso y comprobamos si hay roca a poca profundidad.
Precio abierto
Presupuesto por capítulos, con el martillo y el transporte del material a la vista.
Obra y arranque
Estructura, impermeabilización, coronación y puesta en marcha con el agua equilibrada.
Qué cambia cuando el material de la obra llega por barco
Trabajar en esta costa obliga a elegir materiales pensando en el salitre y a planificar la obra fuera de los meses de ocupación, porque muchas de estas casas están alquiladas o habitadas justo en verano. Conocer el calendario del municipio vale tanto como conocer su terreno.
Preguntas frecuentes en Calvià
¿Se puede construir una piscina en suelo rústico?
Depende de la parcela, del planeamiento municipal y de las condiciones que le apliquen, y es una pregunta que se resuelve antes de dibujar nada. Hay fincas donde se autoriza con condiciones de superficie, situación respecto a la vivienda o integración paisajística, y hay otras donde no es posible.
Nosotros no damos por hecho lo que se puede hacer: se consulta al ayuntamiento y al órgano que gestiona el suelo antes de presupuestar, porque un proyecto bonito sobre una parcela que no lo admite es tiempo perdido para todos.
¿Se localiza una fuga sin vaciar el vaso?
Sí, y es el camino habitual.
Se cierran por separado las conducciones de impulsión y de aspiración para ver de cuál depende el descenso, se anota cuánto baja el nivel con la máquina parada y luego en marcha, y se inspeccionan una a una las piezas que atraviesan el vaso, desde los proyectores hasta la toma del fondo, donde se concentra la mayoría de los casos.
Si el punto está en una pieza empotrada o en una junta, se repara con agua dentro. Vaciar queda para una sospecha estructural o para el momento en que el acabado ya haya que sustituirlo.
Vaso nuevo o reforma en Calvià: te damos el precio abierto por capítulos
PRESUPUESTO