Ciutadella reparte su piscina entre el casco y una corona de urbanizaciones costeras: Cala en Blanes, Cala en Bosc, Son Xoriguer, Cap d’Artrutx, Cala Morell y Sa Caleta. En el casco, con casas de piedra y patios interiores, el vaso es pequeño y se construye con medios reducidos. En la costa hay chalé y apartamento con vasos levantados en los setenta y ochenta, muchos de ellos ya en su segunda reforma, y bastante vivienda de alquiler estacional.
Menorca añade dos condicionantes que conviene tener claros desde el principio. Uno es el transporte: el material se agrupa y viaja por mar, así que las decisiones se cierran antes. El otro es la marés y la roca del subsuelo, que hacen del martillo una herramienta habitual y del asiento firme del vaso una comprobación previa y no una sorpresa.
Zonas de Ciutadella de Menorca donde hay vaso privado y de alquiler
En el casco la obra es artesanal: acceso estrecho, material a mano y una integración que respeta la piedra existente, con la coronación remetiendo contra muros antiguos. En las urbanizaciones del sur y del norte hay parcela y acceso, pero también primera línea, con viento y salitre que se llevan herrajes y remates, y con temporada de alquiler que fija la ventana de obra. En la zona rural del término aparecen fincas con paredes en seco y camino propio, donde lo primero es verificar qué admite esa parcela.
Casco de Ciutadella, Son Oleo, Cala en Blanes, Cala en Bosc, Son Xoriguer, Cap d’Artrutx, Cala Morell, Sa Caleta
Por qué se construye un vaso nuevo y por qué se reforma
La reforma es mayoritaria: revestimiento agotado, piezas de paso que ya no se fabrican, valvulería vencida y todo lo metálico comido por el aire marino. Con la estructura sana se interviene sin tocar el hormigón: saneo, lámina armada sobre soporte impermeabilizado, empotrados nuevos y coronación rehecha. La obra nueva aparece en parcelas del interior del término y en casas del casco que aprovechan un patio por primera vez, y siempre con la comprobación urbanística por delante si el suelo es rústico.
Los capítulos que forman el precio de la obra
En Menorca hay dos capítulos que se escriben aparte y por buenas razones. El transporte del material, calculado por viajes, porque es la partida que decide el calendario. Y la sustitución de todo lo expuesto al viento salado, que en primera línea no es cosmética. A partir de ahí, el presupuesto se lee como en cualquier obra: movimiento de tierras con el martillo separado, estructura, impermeabilización, revestimiento, coronación y depuración.
De la consulta del suelo al primer llenado del vaso
Consulta del suelo cuando la parcela es rústica, visita para medir hueco y acceso, y cata para ver la profundidad de la roca. Proyecto cerrado al detalle para poder agrupar el pedido, presupuesto por capítulos y obra fuera de temporada de alquiler. Entrega con pruebas de estanqueidad y agua equilibrada.
Consulta del suelo
Comprobamos qué admite la parcela y con qué condiciones antes de dibujar.
Visita y cata
Medimos el hueco, vemos el acceso y comprobamos si hay roca a poca profundidad.
Precio abierto
Presupuesto por capítulos, con el martillo y el transporte del material a la vista.
Obra y arranque
Estructura, impermeabilización, coronación y puesta en marcha con el agua equilibrada.
Qué cambia cuando el material de la obra llega por barco
La lección menorquina es la planificación. Con el material cruzando el mar, la obra que no tiene todo decidido se para, y pararse aquí cuesta más que en cualquier otro sitio. Conocer los plazos de transporte y los accesos del casco es tan parte del oficio como saber gunitar.
Preguntas frecuentes en Ciutadella de Menorca
¿Cuántos años dura el liner y qué lo desgasta aquí?
Con un tratamiento del agua estable y una limpieza regular, un liner da muchas temporadas. En las islas lo que más lo castiga es la combinación de sol fuerte durante media año de uso, agua con cal y, en primera línea, el salitre que se lleva los remates y los herrajes.
Las señales de que toca cambiarlo son siempre las mismas: la línea de flotación pierde color y textura, los pliegues se vuelven rígidos y alguna unión empieza a separarse. Con geometrías curvas o con escalera de fábrica, el revestimiento soldado a medida sobre el propio vaso aguanta mejor que una pieza traída ya cortada.
¿Quién paga la reparación de la piscina de la comunidad?
El vaso pertenece a las zonas comunes, y eso sitúa su conservación del lado de la comunidad y no del vecino que más lo usa: se financia con el presupuesto anual o con un reparto extraordinario votado en junta.
La ley de propiedad horizontal deja en manos del conjunto de vecinos todo lo que haga falta para que el inmueble siga siendo utilizable, y ahí caben tanto una pérdida de agua como un acabado que ya no cumple. El debate habitual es otro: si lo propuesto se considera conservar o mejorar, porque no se acuerda del mismo modo.
Eso se despeja con un informe técnico del vaso, que va con el precio abierto adjunto.
Vaso nuevo o reforma en Ciutadella de Menorca: te damos el precio abierto por capítulos
PRESUPUESTO