Construcción y reforma de piscinas isla por isla
Aquí los servicios se ordenan de una forma un poco distinta a la habitual, porque el primero no es constructivo: es averiguar qué permite la parcela. Después vienen la obra nueva, la reforma del vaso existente, el cambio de revestimiento, la búsqueda de pérdidas y el mantenimiento.
En la práctica casi nunca llega uno solo: una reforma arrastra revestimiento, valvulería y coronación, y una pérdida de agua acaba muchas veces en un remate que hay que rehacer. Por eso el presupuesto se entrega abierto: permite ver qué parte del gasto es la obra que se buscaba y qué parte es lo que ha aparecido al levantar el borde.
Obra nueva: roca, bancales y muros que se quedan
Antes de excavar se resuelven tres cosas. Qué autoriza el suelo, que en rústico puede limitar la superficie y la posición. Dónde cae el vaso respecto a la casa, a los bancales y a los muros de piedra que no se van a tocar. Y qué hay debajo, porque una cata ahorra discusiones: con roca a poca profundidad el movimiento de tierras cambia de precio y de plazo. Con esas tres respuestas se elige entre hormigón proyectado, pieza prefabricada o vaso elevado, y no antes.
Reforma de vasos con muchas temporadas
El parque insular es antiguo y se ve en lo que aparece al abrirlo: revestimiento sin elasticidad, línea de flotación marcada por la cal, piezas de paso que ya no se fabrican y tornillería comida por el salitre en primera línea.
Con la estructura en buen estado, el trabajo consiste en sanear, volver a impermeabilizar, poner empotrados nuevos y colocar lámina armada, y rehacer el borde si ha trabajado. Rehacer la estructura se reserva a los casos con pérdida de sección o movimiento en una junta.
Pérdidas de agua en un sitio donde el agua se paga
El diagnóstico va por eliminación y con el vaso lleno: se aíslan retorno y aspiración, se compara la bajada de nivel con el filtro parado y en marcha, y se inspeccionan focos, bocas de impulsión, skimmers y toma de fondo. Ahí está la mayoría de los casos. Solo se vacía si hay sospecha estructural o si el revestimiento toca cambiarlo igualmente. Vale la pena conocer cómo se rastrea una pérdida de agua paso a paso para entender por qué el orden importa tanto.
Mantenimiento de temporada larga
Con muchos meses de uso, el mantenimiento no son dos visitas: es una rutina. Control del agua con frecuencia, vigilancia de la cal, limpieza del vaso, contralavados y revisión de equipos que trabajan más horas que en el interior. En viviendas de alquiler se añade el registro, porque hay que poder demostrar cómo se mantiene, y la capacidad de responder a una avería en plena ocupación. En comunidades, el libro de mantenimiento y los controles del agua son parte del servicio.
Vaso de obra de hormigón proyectado
Estructura armada y gunitada, dibujada sobre el hueco real de la finca. Es la vía cuando el terreno es roca, cuando hay bancal o cuando la forma la imponen los muros de piedra que ya están ahí.
Piscina prefabricada de poliéster
Pieza única que llega moldeada y se asienta sobre solera. Rápida de montar, con una condición que en las islas no es menor: el camión, la grúa y el barco tienen que poder traerla hasta el punto exacto.
Reforma integral de vaso antiguo
Se sanea la estructura, se impermeabiliza de nuevo, se colocan empotrados actuales y se rehace el borde. Es el trabajo estrella del parque de alquiler vacacional, que se renueva cada pocos años.
Revestimiento: lámina armada, liner o gresite
Sustitución del acabado agotado con las piezas de paso nuevas. La lámina armada soldada en obra resuelve formas irregulares; el gresite se mantiene donde la casa pide ese acabado.
Búsqueda y arreglo de pérdidas de agua
Aislamos circuitos, comparamos niveles con el filtro parado y en marcha y revisamos empotrados. En una isla donde el agua se paga caro, una pérdida pequeña se nota en la factura.
Tratamiento del agua y mantenimiento anual
Filtro, bomba, valvulería y desinfección, con cloración salina donde conviene y control de la cal. Temporada larga significa mantenimiento continuo, no dos visitas al año.
En qué punto está tu proyecto o tu vaso
Las consultas llegan en formas muy distintas y conviene identificarlas, porque el primer paso no es el mismo. Una finca en rústico que quiere vaso arranca con una consulta urbanística, no con un diseño.
Una vivienda de alquiler arranca con el calendario, porque la obra tiene que caber en los meses sin reservas. Un vaso antiguo que pierde agua arranca con la prueba de estanqueidad. Y una comunidad arranca con el informe del estado del vaso, que es lo que permite que una junta vote sin discutir de memoria.
Hay una quinta situación muy de aquí: la casa recién comprada cuya piscina lleva años sin uso y que necesita un diagnóstico completo, desde la estructura hasta el cuadro eléctrico, antes de decidir si se recupera o se rehace.
Cada una de esas cinco puertas pide una primera actuación distinta, y por eso la pregunta inicial no es qué cuesta sino en qué punto está el asunto. Identificarlo bien ahorra visitas y evita presupuestar dos veces lo mismo, que es lo que suele pasar cuando se pide precio antes de saber qué se está pidiendo.
Antes del proyecto
- Consulta de la clase de suelo
- Condiciones de la parcela rústica
- Distancia a la vivienda y al lindero
- Integración con muros y bancales
Obra nueva
- Excavación en roca con martillo
- Bancal que pide vaso elevado
- Patio de casa de pueblo para mini vaso
- Acceso por camino estrecho
Vaso existente
- Pérdida de agua sin causa clara
- Revestimiento agotado por sol y cal
- Remates y herrajes comidos por el salitre
- Equipos de muchas temporadas
Vivienda de alquiler y comunidad
- Reforma encajada entre reservas
- Mantenimiento continuo documentado
- Informe del vaso para la junta
- Libro de mantenimiento de uso colectivo
Qué entra en el presupuesto, del suelo al último remate
El precio se entrega abierto, capítulo a capítulo, porque es la única forma de comparar. Movimiento de tierras, con el martillo aparte si aparece roca. Estructura e impermeabilización. Piezas de paso, iluminación y conducciones hasta el cuarto de máquinas. Filtro, bomba y valvulería dimensionados al volumen real. Coronación y remate del pavimento, con la piedra especificada por tipo. Llenado y arranque. Y en las islas menores, un capítulo propio de transporte, que se calcula por viajes y no se disimula dentro de otra partida.
Con ese desglose delante también se entiende por qué dos ofertas con el mismo total no son la misma obra: casi siempre la diferencia está en la coronación, en el vallado o en un filtro que va justo. Y para el papeleo previo, conviene saber qué trámites pide legalizar un vaso antes de mover la primera máquina.
Comprobación previa del suelo
Qué admite la parcela y con qué condiciones, antes de dibujar y antes de presupuestar.
Movimiento de tierras y roca
Excavación con el martillo valorado aparte, porque aquí aparece con frecuencia.
Estructura, impermeabilización y revestimiento
Hormigón proyectado o asiento de la pieza prefabricada, más el acabado especificado por tipo y espesor.
Coronación y remate del pavimento
Piedra de cantera o pieza prefabricada, con la colocación y el tratamiento indicados.
Transporte y puesta en marcha
Material agrupado hacia la isla, llenado, arranque del circuito y documentación de los equipos.
Qué tipo de vaso admite una parcela con roca o con bancales
Gunitado, poliéster, elevado o mini vaso no son cuatro precios: son cuatro respuestas a cuatro situaciones. El hormigón proyectado gana cuando hay roca, cuando el hueco es irregular o cuando la casa pide una forma concreta, y no depende de que llegue un camión largo.
El poliéster gana en plazo y en limpieza de obra si las medidas son estándar y hay sitio para la grúa. El vaso elevado resuelve la parcela con bancales, que en la Serra y en muchas fincas de Ibiza es la norma. Y la mini piscina convierte en aprovechable un patio de casa de pueblo.
Merece la pena leer con calma en qué casos conviene un vaso de hormigón y en cuáles una pieza prefabricada, porque es la decisión que más condiciona todo lo demás.
El orden de una obra de piscina cuando el material viaja
Consulta previa
Comprobamos la clase de suelo y las condiciones que aplican a la parcela antes de dibujar.
Visita, medición y cata
Hueco real, acceso, muros y bancales a respetar, y qué aparece al excavar.
Presupuesto por capítulos
Precio abierto, con el martillo y el transporte a la isla como partidas visibles.
Obra y entrega
Estructura, impermeabilización, coronación y arranque, con el agua equilibrada y la documentación.
Por qué la coronación se decide al principio y no al final
Se consulta antes de dibujar
En suelo rústico la primera pregunta es qué admite la parcela. Un proyecto que no se puede autorizar no es un ahorro de tiempo, es tiempo perdido.
Pedido de material agrupado
Con el proyecto cerrado al detalle, todo viaja junto y la obra no se para esperando un componente que llega en barco.
Excavación en roca sin sorpresas
Cata previa y martillo valorado como partida propia, en lugar de una cifra media que se corrige con la zanja abierta.
Coronación que pega con la casa
Piedra de cantera donde hay marés y muros en seco, con la colocación y el tratamiento que evitan manchas.
Obra encajada en la temporada de alquiler
El alcance se decide mirando el calendario de reservas, no al contrario.
Mantenimiento continuo y registrado
Temporada larga y uso intensivo piden control frecuente del agua y de la cal, con el registro al día.
Lo que cuentan en Llucmajor, Pollença y Ciutadella
«Nos avisaron de que la parcela era rústica y de que había que consultar antes de dibujar. Nos ahorraron un proyecto imposible y acabamos con el vaso donde sí se podía.»
Bartomeu R. – Llucmajor · finca con casa
«Tenemos la casa alquilada de abril a octubre. Hicieron la reforma entera en enero y en marzo estaba lista para la primera reserva.»
Katrin H. – Pollença · vivienda vacacional
«El vaso perdía y pensábamos en picar el fondo. Lo encontraron en la boca de impulsión, con el agua dentro y en una mañana.»
Joan M. – Marratxí · casa con jardín
«Coronación en piedra de cantera para que pegara con el muro de piedra seca de la finca. Se nota que sabían cómo colocarla.»
Marga F. – Ciutadella · casa de campo
Cuánto cuesta la construcción de piscinas en Illes Balears
Cuéntanos qué necesitas y en qué isla
PRESUPUESTO