Marratxí es un municipio de núcleos dispersos, y eso se nota en las piscinas. Pòrtol y Sa Cabaneta son pueblo de calle estrecha y casa con patio: allí el hueco disponible dicta la medida del vaso y solo entra maquinaria de poco porte. Es Pla de na Tesa, Pont d’Inca, Sa Cabana y las urbanizaciones del entorno son vivienda con parcela, con jardín consolidado y muchos vasos de los ochenta y noventa. Y entre unos y otros hay suelo agrícola con casa, donde lo primero es comprobar qué admite la parcela.
Al excavar aparece con frecuencia marés y roca, así que el movimiento de tierras se valora con una cata y no con una cifra media. Es también el municipio donde más se ve una demanda concreta: el vaso pequeño y profundo para una parcela corta, con zona de estar alrededor en lugar de una gran lámina de agua.
Zonas de Marratxí donde hay vaso privado y de alquiler
En Pòrtol y Sa Cabaneta el límite es el paso: con una entrada de metro y medio se trabaja con miniexcavadora o a mano, y el hormigón proyectado es la única opción razonable. En Es Pla de na Tesa y Pont d’Inca hay parcela y acceso, así que se puede plantear pieza prefabricada si las medidas son estándar y hay sitio para la grúa. En las urbanizaciones más recientes el trabajo es de puesta al día: revestimiento, empotrados y depuración. Y en el suelo agrícola del municipio, la comprobación urbanística va antes que el diseño.
Pòrtol, Sa Cabaneta, Es Pla de na Tesa, Pont d’Inca, Sa Cabana, Es Garrovers, Nova Cabana, Cas Capità
Por qué se construye un vaso nuevo y por qué se reforma
Aquí conviven a partes parecidas la obra nueva y la reforma. Nueva, porque quedan parcelas y patios sin vaso y porque mucha vivienda del municipio se construyó sin piscina y la añade años después. Reforma, porque el parque de los ochenta y noventa ya ha agotado su primer revestimiento y su primera valvulería. El tercer bloque es el de los vasos comunitarios de los conjuntos residenciales, con su informe y su junta.
Los capítulos que forman el precio de la obra
El capítulo que más se mueve en este municipio es el acceso, porque decide la máquina, las horas y hasta el tipo de vaso. El segundo es el movimiento de tierras, por el marés y la roca. Los dos van escritos por separado en el presupuesto, con la cata previa hecha cuando hay duda, para que el precio no se corrija con la zanja abierta. El resto de capítulos se presenta como en cualquier obra: estructura, impermeabilización, revestimiento, coronación y depuración.
De la consulta del suelo al primer llenado del vaso
Comprobación del suelo si la parcela es agrícola, visita para medir el hueco y el paso de entrada, y cata del subsuelo si procede. Después el presupuesto abierto, la obra en su orden y el arranque con el agua equilibrada y la documentación de los equipos entregada.
Consulta del suelo
Comprobamos qué admite la parcela y con qué condiciones antes de dibujar.
Visita y cata
Medimos el hueco, vemos el acceso y comprobamos si hay roca a poca profundidad.
Precio abierto
Presupuesto por capítulos, con el martillo y el transporte del material a la vista.
Obra y arranque
Estructura, impermeabilización, coronación y puesta en marcha con el agua equilibrada.
Qué cambia cuando el material de la obra llega por barco
Saber cómo son las calles de cada núcleo ahorra la mitad de los imprevistos: hay entradas por las que no pasa una máquina y patios donde la única vía es sacar la tierra en sacos. Decirlo antes, y valorarlo en el presupuesto, es lo que evita que la obra se convierta en una negociación cada mañana.
Preguntas frecuentes en Marratxí
¿Cuántos años dura el liner y qué lo desgasta aquí?
Con un tratamiento del agua estable y una limpieza regular, un liner da muchas temporadas. En las islas lo que más lo castiga es la combinación de sol fuerte durante media año de uso, agua con cal y, en primera línea, el salitre que se lleva los remates y los herrajes.
Las señales de que toca cambiarlo son siempre las mismas: la línea de flotación pierde color y textura, los pliegues se vuelven rígidos y alguna unión empieza a separarse. Con geometrías curvas o con escalera de fábrica, el revestimiento soldado a medida sobre el propio vaso aguanta mejor que una pieza traída ya cortada.
¿Quién paga la reparación de la piscina de la comunidad?
El vaso pertenece a las zonas comunes, y eso sitúa su conservación del lado de la comunidad y no del vecino que más lo usa: se financia con el presupuesto anual o con un reparto extraordinario votado en junta.
La ley de propiedad horizontal deja en manos del conjunto de vecinos todo lo que haga falta para que el inmueble siga siendo utilizable, y ahí caben tanto una pérdida de agua como un acabado que ya no cumple. El debate habitual es otro: si lo propuesto se considera conservar o mejorar, porque no se acuerda del mismo modo.
Eso se despeja con un informe técnico del vaso, que va con el precio abierto adjunto.
Vaso nuevo o reforma en Marratxí: te damos el precio abierto por capítulos
PRESUPUESTO