Palma no tiene un tipo de piscina, tiene cuatro. En Son Vida, Gènova, Sant Agustí o Bendinat hay vivienda unifamiliar con parcela y jardín consolidado, con vasos que llevan bastantes temporadas y que piden revestimiento nuevo y equipos al día. En Establiments, Sa Vileta o Son Espanyolet aparece la casa con patio y parcela corta, donde lo que funciona es un vaso pequeño o elevado. En s’Aranjassa, Sa Casa Blanca y Son Ferriol el terreno es agrícola con casa, con espacio de sobra y la conversación puesta en lo que admite la parcela. Y en el ensanche y los barrios de bloque lo que hay es piscina comunitaria, con su junta, su derrama y su libro de registro.
En todos los casos la ciudad añade dos condicionantes: el subsuelo de marés y roca, que decide cómo se excava, y el acceso, que en muchas calles obliga a trabajar con maquinaria pequeña.
Zonas de Palma donde hay vaso privado y de alquiler
En las zonas altas de la ciudad el jardín ya está hecho, así que lo primero es ver por dónde entra la máquina sin deshacer un cierre o un camino de acceso. En los barrios de casa con patio el hueco manda: con tres o cuatro metros de ancho útil se plantea un vaso pequeño con zona de estar, no una piscina convencional recortada. En el cinturón agrícola del sur hay parcela, camino propio y posibilidad de repartir tierra dentro de la finca, pero también condiciones de suelo que hay que verificar antes de nada. Y en los bloques del ensanche el trabajo es siempre de comunidad: vaso antiguo, cuarto de máquinas ajustado y obligaciones de uso colectivo.
Son Vida, Gènova, Sant Agustí, Bendinat, Establiments, Sa Vileta, Son Espanyolet, El Terreno, Portixol, Coll d’en Rabassa, Son Ferriol, s’Aranjassa, Sa Casa Blanca
Por qué se construye un vaso nuevo y por qué se reforma
La reforma es el grueso. Se abre un vaso de tres o cuatro décadas y aparece lo previsible: acabado sin elasticidad, línea de flotación marcada por la cal del agua de red, piezas de paso descatalogadas y remates que el sol y la humedad han ido levantando. Mientras la estructura aguante, el trabajo va por dentro: saneado, capa impermeable nueva y revestimiento; la coronación solo se levanta si ha trabajado. La obra nueva llega sobre todo de las parcelas del sur y de casas que suman la piscina años después de construirse.
Los capítulos que forman el precio de la obra
En Palma hay tres capítulos que explican la mayoría de las diferencias entre ofertas. El movimiento de tierras, porque excavar en marés o en roca no es lo mismo que en tierra y el martillo se valora aparte. El acceso, porque trabajar con maquinaria pequeña en una calle estrecha son horas. Y el tratamiento del agua, porque con agua calcárea conviene dimensionar bien el filtro y decidir el sistema de desinfección desde el proyecto, no cuando ya hay incrustación en la línea de flotación.
De la consulta del suelo al primer llenado del vaso
Se comprueba primero qué admite la parcela, sobre todo en el cinturón agrícola. Después la visita: hueco real, acceso, muros que se quedan y cata si hay duda con el subsuelo. Luego el presupuesto por capítulos y la obra en su orden, con la coronación decidida desde el principio. Al final, llenado, arranque del circuito y agua equilibrada.
Consulta del suelo
Comprobamos qué admite la parcela y con qué condiciones antes de dibujar.
Visita y cata
Medimos el hueco, vemos el acceso y comprobamos si hay roca a poca profundidad.
Precio abierto
Presupuesto por capítulos, con el martillo y el transporte del material a la vista.
Obra y arranque
Estructura, impermeabilización, coronación y puesta en marcha con el agua equilibrada.
Qué cambia cuando el material de la obra llega por barco
Conocer la ciudad significa saber en qué calles no entra un camión y a qué profundidad aparece la roca según la zona. Y significa contar con la cal del agua de red desde el primer día: un vaso recién revestido con el agua mal equilibrada enseña la línea de flotación en la primera temporada, y eso no se arregla cepillando.
Preguntas frecuentes en Palma
¿Qué piscinas no necesitan permiso de obra?
Esta pregunta tiene aquí dos capas, y la segunda es la que decide. La primera: el permiso no lo determina el modelo elegido sino la existencia de obra. Un vaso enterrado, una solera de hormigón, una estructura anclada al terreno o instalaciones ocultas son obra, y como tal se tramitan ante el ayuntamiento con la figura que use ese municipio.
Lo que se arma en junio y se guarda en septiembre, sin cimiento y sin enganches fijos, suele quedar al margen de ese circuito, si bien algunas ordenanzas lo contemplan. La segunda capa es la clase de suelo.
En rústico las condiciones son más estrictas y hay fincas donde un vaso enterrado no encaja de ninguna manera, así que la consulta inicial no va al catálogo: va al ayuntamiento y al planeamiento que aplica a esa parcela.
¿Cuánto cuesta construir una piscina de 8×4 en Mallorca?
Las medidas fijan el material y muy poco más. Lo que mueve el importe de un 8×4 aquí es lo que aparece al excavar, que muchas veces es roca y obliga a martillo, el acceso hasta el punto donde va el vaso, y el acabado: una coronación en piedra natural trabajada no cuesta lo mismo que un remate de hormigón.
En Menorca, Ibiza y Formentera se suma el transporte del material a la isla, que se planifica por viajes completos para que no se convierta en el capítulo sorpresa. Vamos a la finca, medimos, abrimos cata si hace falta y entregamos el precio partida por partida.
Vaso nuevo o reforma en Palma: te damos el precio abierto por capítulos
PRESUPUESTO