Municipios de Mallorca, Menorca e Ibiza donde trabajamos
Trabajamos en las cuatro islas y la forma de organizar una obra cambia bastante entre ellas. En Mallorca hay de todo y la logística es sencilla: chalé con parcela en Palma y su corona, urbanizaciones costeras en Calvià, Llucmajor y Llevant, casas de pueblo con patio en el Raiguer y el Pla, y fincas con bancales en la Serra.
En Menorca el parque se concentra en urbanizaciones de costa con vasos de los setenta y ochenta, así que domina la reforma. En Ibiza convive la villa con la casa payesa rehabilitada, y el acceso por camino y el desnivel deciden el tipo de vaso. Formentera obliga a planificar con más margen todavía, porque todo llega por barco.
Debajo hay una página por municipio, y cada una cuenta su propia realidad: la clase de suelo que conviene comprobar, cómo entra el material, qué vivienda domina y cuánto del trabajo es puesta al día de lo existente.
Del Raiguer a Formentera: cómo cambia la obra en cada isla
Las cuatro islas no son cuatro versiones de lo mismo. Mallorca concentra la mayor parte de la demanda y también la mayor variedad: chalé con jardín en Palma y su entorno, urbanizaciones costeras de Calvià y Llucmajor, casas de pueblo con patio en el Raiguer y el Pla, y fincas con bancales en la Serra de Tramuntana.
Menorca tiene un parque más pequeño y muy concentrado en las urbanizaciones de costa, con mucha reforma de vasos de los setenta y ochenta. Ibiza combina villa de alto nivel con casa payesa rehabilitada, y ahí el acceso por camino y el bancal deciden el tipo de vaso.
Formentera es otro salto: todo lo que entra, entra por barco, y eso se planifica con meses de margen. El denominador común de las cuatro es que la clase de suelo manda: en rústico, lo primero es saber qué se puede. Y hay un segundo denominador, menos evidente: el agua.
En islas donde el recurso es limitado y caro, llenar y reponer tiene un coste real, así que una pérdida pequeña que en el continente pasaría meses inadvertida aquí se detecta en la factura y conviene atajarla pronto.
Ese mismo motivo explica por qué en las islas interesa tanto la cubierta o la manta térmica: no tanto por ganar grados como por frenar la evaporación durante meses de sol continuo, que en un vaso mediano supone reponer agua a diario.
Y explica por qué la prueba de estanqueidad al terminar una obra o una reforma no es un trámite: es la garantía de que el vaso no se va a ir llevando agua en silencio durante temporadas enteras, que es el gasto que menos se ve y más se paga.
Mallorca · Palma y el Raiguer
Palma, Marratxí, Bunyola, Santa Maria del Camí, Binissalem, Consell, Inca
Mallorca · Ponent y la Serra
Calvià, Andratx, Esporles, Valldemossa, Deià, Sóller
Mallorca · Migjorn y Llevant
Llucmajor, Campos, Santanyí, Felanitx, Manacor, Artà, Capdepera
Mallorca · Nord
Pollença, Alcúdia, Muro, Santa Margalida, Sa Pobla
Menorca
Ciutadella, Maó, Alaior, Es Mercadal, Sant Lluís, Es Castell
Ibiza y Formentera
Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Antoni de Portmany, Sant Josep de sa Talaia, Formentera
Zonas de Palma y urbanizaciones costeras con piscina
Dentro de Palma la diferencia entre zonas es enorme. Son Vida, Gènova, Sant Agustí o Bendinat son vivienda unifamiliar con parcela, jardín hecho y vasos que piden revestimiento y depuración al día. Establiments, Sa Vileta o Son Ferriol mezclan casa con patio y parcela pequeña, donde la mini piscina o el vaso elevado son la respuesta razonable. Y en s’Aranjassa y Sa Casa Blanca aparece el terreno agrícola con casa, con espacio de sobra y la conversación puesta en qué admite la parcela.
En las urbanizaciones de la costa, de Portals Nous a Porto Cristo o Port de Pollença, la nota dominante es la reforma: salitre en los remates, cal en la línea de flotación y equipos con muchas temporadas encima. En esas urbanizaciones hay además bastante vaso comunitario, con su junta, su derrama y su obligación de mantener el libro de registro, lo que convierte cualquier reforma en una decisión colectiva que necesita un informe técnico por delante y un presupuesto que se pueda leer por partes.
Zonas de Palma con vivienda y jardín
Son Vida, Gènova, Sant Agustí, Establiments, Sa Vileta, El Terreno, Son Ferriol, s’Aranjassa, Sa Casa Blanca
Costa y urbanizaciones de Mallorca
Portals Nous, Bendinat, Costa d’en Blanes, Santa Ponça, Son Verí Nou, Badia Blava, Porto Cristo, Port de Pollença
Menorca, Ibiza y Formentera
Cala en Blanes, Cap d’Artrutx, Sa Caleta, Ses Figueretes, Talamanca, Es Cubells, Sant Ferran
Vaso gunitado, poliéster o elevado según el suelo de Mallorca
Lo que aporta conocer el suelo y el transporte de cada isla
Se consulta antes de dibujar
En suelo rústico la primera pregunta es qué admite la parcela. Un proyecto que no se puede autorizar no es un ahorro de tiempo, es tiempo perdido.
Pedido de material agrupado
Con el proyecto cerrado al detalle, todo viaja junto y la obra no se para esperando un componente que llega en barco.
Excavación en roca sin sorpresas
Cata previa y martillo valorado como partida propia, en lugar de una cifra media que se corrige con la zanja abierta.
Coronación que pega con la casa
Piedra de cantera donde hay marés y muros en seco, con la colocación y el tratamiento que evitan manchas.
Obra encajada en la temporada de alquiler
El alcance se decide mirando el calendario de reservas, no al contrario.
Mantenimiento continuo y registrado
Temporada larga y uso intensivo piden control frecuente del agua y de la cal, con el registro al día.
Otras dudas de quien contrata construcción de piscinas en Illes Balears
¿Cuántos años dura el liner y qué lo desgasta aquí?
Con un tratamiento del agua estable y una limpieza regular, un liner da muchas temporadas. En las islas lo que más lo castiga es la combinación de sol fuerte durante media año de uso, agua con cal y, en primera línea, el salitre que se lleva los remates y los herrajes.
Las señales de que toca cambiarlo son siempre las mismas: la línea de flotación pierde color y textura, los pliegues se vuelven rígidos y alguna unión empieza a separarse. Con geometrías curvas o con escalera de fábrica, el revestimiento soldado a medida sobre el propio vaso aguanta mejor que una pieza traída ya cortada.
¿Quién paga la reparación de la piscina de la comunidad?
El vaso pertenece a las zonas comunes, y eso sitúa su conservación del lado de la comunidad y no del vecino que más lo usa: se financia con el presupuesto anual o con un reparto extraordinario votado en junta.
La ley de propiedad horizontal deja en manos del conjunto de vecinos todo lo que haga falta para que el inmueble siga siendo utilizable, y ahí caben tanto una pérdida de agua como un acabado que ya no cumple. El debate habitual es otro: si lo propuesto se considera conservar o mejorar, porque no se acuerda del mismo modo.
Eso se despeja con un informe técnico del vaso, que va con el precio abierto adjunto.
¿Qué mantenimiento pide una piscina de alquiler vacacional?
El uso intensivo cambia por completo la rutina. Con entradas y salidas continuas entre primavera y otoño, el agua se ensucia más, la carga de desinfectante varía de una semana a otra y el filtro trabaja el doble.
Aquí el mantenimiento es continuo y documentado, con revisión frecuente del agua, limpieza de vaso y control de equipos, y con el registro al día porque en una vivienda que se alquila hay que poder demostrar cómo se mantiene. También conviene tener prevista la respuesta rápida ante una avería en plena ocupación, que es cuando más molesta.
Encuentra tu municipio y escríbenos
PRESUPUESTOMunicipios de Mallorca, Menorca e Ibiza con página propia
Ocho páginas, una por municipio, con el detalle que de verdad decide el proyecto: la clase de suelo que hay que consultar, cómo llega el material, qué vivienda manda y cuánto pesa el alquiler vacacional.